全國首.個(gè)預制PC結構中沒(méi)有埋設管線(xiàn)的項目-青棠灣公共租賃住房

2021-03-03

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青棠灣公共租賃住房

PUBLIC RENTAL HOUSINGS OF QING TANG WAN COMMUNITY, BEIJING, CHINA

項目名稱(chēng)：青棠灣公共租賃住房

委托單位：北京實(shí)創(chuàng )高科技發(fā)展有限責任公司

項目地點(diǎn)：北京市海淀區西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地

北京實(shí)創(chuàng )青棠灣百年住宅公共租賃住房項目秉承可持續建設理念，從系統實(shí)施到設計、生產(chǎn)、施工、維護等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節均做了開(kāi)創(chuàng )性探索和技術(shù)創(chuàng )新性實(shí)踐，力求在北京新總體規劃和控制性詳細規劃要求下建設出開(kāi)放街區、可持續住區、百年住宅示范性項目，成為具有國際水準、國內一流的新型公共租賃住房。項目以國際先進(jìn)的可持續發(fā)展建設模式，在全國公共租賃住房建設上，研發(fā)實(shí)現了新型建筑支撐體與填充體建筑工業(yè)化通用體系，并系統落地了建筑主體裝配和建筑內裝修裝配的集成技術(shù)等。對當前我國大力推進(jìn)裝配式建筑，以及在建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展背景下保障性住房建筑主體和內裝產(chǎn)業(yè)化建設的全面實(shí)施，具有重要的示范和借鑒作用。

北京實(shí)創(chuàng )青棠灣項目位于北京市海淀區西北旺鎮永豐產(chǎn)業(yè)基地，總用地約11 h㎡，總建筑面積約32萬(wàn) ㎡，共計25棟住宅樓，容積率為2.0，綠地率為30%，居住套數3 790套。

開(kāi)放街區

項目在進(jìn)行整體規劃時(shí)，注重提升城市品質(zhì)，強化城市公共性與開(kāi)放性，營(yíng)造更便利、更具活力的城鎮住區生活空間。通過(guò)建立與城市互動(dòng)的開(kāi)放式住區，實(shí)現住區與城市的和諧共融，并帶動(dòng)整個(gè)區域發(fā)展。在交通規劃和建設方面圍繞方便市民出行來(lái)考慮，提升城市環(huán)境質(zhì)量，建設宜居且富有活力的現代化城市住區。同時(shí)，項目按照高標準的城市形態(tài)規劃建設，從設計到設施建設都以提高居民生活品質(zhì)為核心：沿城市道路依次布置街區廣場(chǎng)，作為輻射周邊區域重要的公共節點(diǎn)；住區內形成4個(gè)開(kāi)放式街區居住單元，通過(guò)縱橫兩條開(kāi)放與休閑景觀(guān)軸，組織多層次、全天候的公共活動(dòng)空間。

綠色住區

項目以綠色建筑、海綿城市、低能耗建筑和智慧建筑技術(shù)打造公共租賃住房的可持續住區。項目涵蓋綠色住區七大質(zhì)量體系，在場(chǎng)地與生態(tài)、能源與資源、城市區域、綠色出行、宜居規劃、建筑可持續、管理與生活方面，著(zhù)力于打造與自然和諧共生的、健康宜居的居住生活環(huán)境，實(shí)現經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益的統一。此外項目設置了人臉識別、綜合管理平臺、智慧停車(chē)、社區App和智能垃圾回收裝置，實(shí)現了社區的智慧管理和運營(yíng)。

采用反打工藝的山墻面

高于傳統項目以綠色技術(shù)作為單一指標，青棠灣綠色住區積極關(guān)注人的需求和居住生活方式的變化，多元化地涵蓋人文創(chuàng )新和綠色生活，為住戶(hù)提供環(huán)境優(yōu)雅、生態(tài)平衡和生活便利三效合一的居住區，使住區有機融入城市之中。對于租賃住房來(lái)說(shuō)，租賃者家庭通常都是老人在家帶孩子的生活模式，在套型面積有限的情況下，盡可能地打造靈活可變的居住空間，以適應不同的家庭結構和需求；同時(shí)為老人和孩子創(chuàng )造更為豐富、有趣的室外公共空間和休閑場(chǎng)地。

標準層平面

可持續住宅

由于公共租賃住房的套型建筑面積較小，基本功能空間欠缺，適應性與居住者的需求相脫節的問(wèn)題較突出。而傳統的設計方法對于部品設備、管線(xiàn)的標準化、集成化考慮較少，無(wú)法實(shí)現居住品質(zhì)的優(yōu)良化。本項目整體解決方案引進(jìn)并落地國際SI（skeleton and infill）支撐體與填充體分離體系，增強主體結構的耐久性，盡可能取消室內承重墻體，為填充體及套內空間的靈活、可變創(chuàng )造條件，以適應建筑全壽命周期內各階段所需。主體結構、內裝部品和設備管線(xiàn)三者完全分離，通過(guò)前期設計階段對結整體建筑體系的綜合考慮，有效提高后期施工效率，合理控制建設成本，保證施工質(zhì)量與內裝模數的對接，并方便今后檢修、更新及增加新設備。作為公共租賃住房，為后期便捷更換裝修部品，甚至政策性住房之間的調整提供了便利和可能，也為租賃者創(chuàng )造了靈活可變、適應性強的居住空間。