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為貫徹落實(shí)國辦發(fā)[2016]71號文件大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)，近幾年山東省已先后出臺《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)建筑業(yè)改革的十六條意見(jiàn)》《山東省綠色建筑促進(jìn)辦法（省政府令第323號）》等文件，并編制了山東省裝配式建筑發(fā)展規劃，明確了該省裝配式建筑發(fā)展目標、重點(diǎn)任務(wù)、支持政策。濟南市明確公共租賃房、棚戶(hù)區改造安置房等政府投資類(lèi)項目應全面采用裝配式建造，開(kāi)發(fā)項目新開(kāi)工民用裝配式建筑面積占項目建筑面積的比例應不低于土地出讓合同中的約定，如合同無(wú)約定，原則上按30%執行 (平陰、商河按15%執行)。實(shí)體經(jīng)濟項目原則上不強制要求裝配式建筑比例指標。裝配式建筑應符合國家和山東省《裝配式建筑評價(jià)標準》（GB/T 51129-2017）/DB37/T 5127-2018 的基本規定，其中裝配式建筑單體裝配率要達到50％以上；截止2020年，據山東省住房和城鄉建設廳統計，2016年至2020年5月底，濟南、濟寧、青島、濰坊、煙臺分別累積新開(kāi)工裝配式建筑2666.62萬(wàn)平方米、511.46萬(wàn)平方米、1365.07萬(wàn)平方米、345.64萬(wàn)平方米、463.2萬(wàn)平方米，合在一起總面積達5351.99萬(wàn)平方米。
一、 山東省裝配式建筑的評價(jià)標準及要求
山東省《裝配式建筑評價(jià)標準》DB37/T 5127 - 2018關(guān)于裝配式建筑的評價(jià)標準：
l 、主體結構部分的評價(jià)分值不應低于 20 分，其中梁、板、樓梯、陽(yáng)臺、空調板等構件的評價(jià)分值不應低于10分；
2 、圍護墻和內隔墻部分的評價(jià)分值不應低于10分；
3、 應采用全裝修；
4 、裝配率不應低于50%。
裝配率應根據表 3.0.4 中評價(jià)項分值按下式計算：
式中：P——裝配率；
Q1——主體結構指標實(shí)際得分值；
Q2——圍護墻和內隔墻指標實(shí)際得分值；
Q3——裝修和設備管線(xiàn)指標實(shí)際得分值；
Q4——標準化設計指標實(shí)際得分值；
Q5——信息化技術(shù)指標實(shí)際得分值；
Q'——評價(jià)項目中建筑功能缺少的評價(jià)項分值總和，Q4、Q5評價(jià)項不包含在內。
注：1、高精度模板內設保溫材料現澆一次成型的非承重圍護墻體，滿(mǎn)足無(wú)空腔復合保溫結構體要求且應用比例≥80%時(shí)，非承重圍護墻非砌筑評價(jià)項得2.0分。
2、采用高精度砌塊拼接內隔墻且應用比例≥80%時(shí)，內隔墻非砌筑評價(jià)項得2.0分。
3、圍護墻、保溫、裝飾僅實(shí)現兩者一體化，評價(jià)分值區間應為1.2~3.0。
4、內隔墻、管線(xiàn)、裝修僅實(shí)現兩者一體化，評價(jià)分值區間應為1.2~3.0。
5、表中帶“*”項的分值采用“內插法”計算，計算結果取小數點(diǎn)后1位。
二、裝配式建筑評價(jià)的多方案比選
“成本”、“質(zhì)量”、“運維管理”是目前裝配式建筑發(fā)展的三大痛點(diǎn)，很大程度上是前期策劃及項目定位出了問(wèn)題，適宜的、成熟的裝配式策劃方案在整個(gè)裝配式項目成本控制、質(zhì)量管控、施工管理中起到至關(guān)重要的作用。裝配式策劃方案的目的是在前期策劃階段所做的政策分析和土地合同分析、產(chǎn)品定位分析、以及項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度質(zhì)量成本銷(xiāo)售等多目標的平衡與協(xié)同。正如中建科技集團董事長(cháng)葉浩文先生說(shuō)：要降成本只能從規劃方案做起，否則神仙都不行。根據前期項目的實(shí)踐，我們整理了四種經(jīng)典策劃方案，列舉了各方案的優(yōu)劣勢及方案的適宜環(huán)境。
方案一
三明治外墻方案
本方案采用主體豎向構件、主體水平構件、預制內隔墻、全裝修、標準化設計，主體豎向構件采用三明治外墻。
優(yōu) 勢 | Advantage
1、結構保溫一體化，無(wú)需后做保溫，減少了后做外保溫的工期，避免了傳統保溫構造滲水、脫落等問(wèn)題；
2、濟建發(fā)（2019）22號文件：預制外墻建筑面積不超總建筑面積3%的部分，不計入容積率，僅限三明治外墻。
3、三明治外墻自帶50-60mm厚混凝土保護層，滿(mǎn)足防火要求，避免傳統保溫消防隱患。
4、三明治外墻自帶50-60mm厚混凝土保護層可計入房產(chǎn)測繪面積，增加可售面積。
5、裝配式裝修不用考慮，滿(mǎn)足全裝修即可。
劣 勢 | Disadvantage
主體結構成本增量較多，對施工單位技術(shù)要求水平較高。
方案二
預制內墻或預制內頁(yè)板方案
本方案采用主體豎向構件、主體水平構件、預制內隔墻、全裝修、標準化設計，主體豎向構件采用外墻內頁(yè)板或預制內墻。本方案采用主體豎向構件、主體水平構件、預制內隔墻、全裝修、標準化設計，主體豎向構件采用外墻內頁(yè)板或預制內墻。
優(yōu) 勢 | Advantage
1、預制內墻標準化程度較高，構件生產(chǎn)成本較低。
2、施工工藝及構造相對三明治外墻簡(jiǎn)單成熟；
3、裝配式裝修不用考慮，滿(mǎn)足全裝修即可。
劣 勢 | Disadvantage
1、主體結構成本增量較多，對施工單位要求水平較高；
2、無(wú)法實(shí)現保溫結構一體化；
3、非承重外隔墻需要額外選擇。
方案三
復合保溫一體化方案
本方案采用RQB、PSI、IPS體系+高精模板+主體豎向構件、主體水平構件、預制內隔墻、全裝修、標準化設計，主體豎向構件采用預制內墻。
優(yōu) 勢 | Advantage
1、此方案外墻采用全現澆體系，施工周期短，裝配式側重于預制內剪力墻，構件預制生產(chǎn)按照較外墻較為容易，標準化較高，內裝體系只需滿(mǎn)足全裝修即可。
2、高精度模板內設保溫材料現澆一次成型的非承重圍護墻體，滿(mǎn)足無(wú)空腔復合保溫結構體要求且應用比例達到80% 時(shí)，非承重圍護墻非砌筑評價(jià)項得2.0 分。
3、外墻需要采用無(wú)空腔復核保溫一體化+高精模板，可實(shí)現保溫一體化，免后做保溫。
4、最外側50厚保護層可計入產(chǎn)權測繪面積，增加可售面積。
劣 勢 | Disadvantage
1、外墻全現澆，結構荷載加大，成本較高。
2、無(wú)空腔復合保溫一體化外墻為全現澆體系，施工較為復雜，存在一定的開(kāi)裂滲水風(fēng)險，成本較高。
2、無(wú)空腔復合保溫一體化外墻為全現澆體系，施工較為復雜，存在一定的開(kāi)裂滲水風(fēng)險。
方案四
裝配式內裝方案
本方案采用主體水平構件、預制內隔墻、全裝修、裝配式內裝、標準化設計，裝配式裝修采用干式工法樓地面、集成衛生間、管線(xiàn)分離。
優(yōu) 勢 | Advantage
1、此方案側重內裝體系，主要采用集成衛浴、干式工法、管線(xiàn)分離，現場(chǎng)內裝濕作業(yè)減少，現場(chǎng)拼裝速度快，生態(tài)環(huán)保，大大減少二次裝修造成的污染。
2、不采用豎向構件，主體工期和成本造價(jià)影響較小。
劣 勢 | Disadvantage
1、目前交付案例較少，還需考慮裝配內裝市場(chǎng)接受度。
2、裝配式內裝不夠成熟，許多節點(diǎn)的處理和產(chǎn)品都摸索階段。
3、裝配式內裝施工管理體系較為嚴格，管理不善，后期投訴風(fēng)險較大。
三、成本對比分析
經(jīng)過(guò)前期對比分析，四種方案均有利弊，每種方案的評定和選擇均有他適宜的環(huán)境。整體而言，在滿(mǎn)足50%裝配率的情況下，采用豎向構件的裝配式方案成本較高，如果獎勵政策的落地及建筑銷(xiāo)售單價(jià)的提升，一定程度上平衡一些成本的增量。
四、總結
裝配式策劃應充分考慮當地裝配式政策、土地合同約束、項目產(chǎn)品定位、項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、施工技術(shù)、質(zhì)量成本、銷(xiāo)售等多個(gè)因素，從而因地制宜、因時(shí)制宜的選擇相對成熟、成本較低的方案。例如在裝配式技術(shù)還不太成熟的地市，裝配選型時(shí)，盡量?jì)?yōu)先選取相對成熟的策劃方案，同時(shí)選用相對有經(jīng)驗的施工單位，在設計階段多方求證考察、在施工階段隨時(shí)關(guān)注，從而控制甲方風(fēng)險，降低成本
編輯：曹曉冉
審核：馬彬亞
素材來(lái)源：同圓裝配式建筑研究院
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