Sekisui House是日本裝配式巨頭，業(yè)務(wù)遍及日本、美國、澳大利亞、中國和英國，自1960年成立以來(lái)，交付房屋超過(guò)244萬(wàn)套，市值超過(guò)100億美元。人類(lèi)的壽命在延長(cháng)，公司的壽命在縮短。如何延長(cháng)企業(yè)壽命已經(jīng)成為現代企業(yè)研究的重要課題。而Sekisui House不僅已經(jīng)持續生長(cháng)了60年，并且正雄心勃勃開(kāi)啟下一個(gè)60年。

二戰之后，日本大約出現了420萬(wàn)套住房缺口，為了解決住房緊張和勞動(dòng)力嚴重不足的問(wèn)題，日本政府大力扶持裝配式建筑發(fā)展。并且在1955年就提出了“住宅十年計劃”，在立法上對裝配式建筑給予稅收、財政以及技術(shù)規范、標準方面的支持。

在這樣的大背景下，一部分傳統制造企業(yè)（鋼鐵、汽車(chē)、化學(xué)等）先后進(jìn)入房屋建造領(lǐng)域。 每一輪行業(yè)變革的浪潮都是新巨頭孕育的溫床，這些曾經(jīng)的跨界者也成為了現在日本裝配式行業(yè)的領(lǐng)導者。

化學(xué)公司Sekisui就是其中之一。1960年，它旗下房屋建造公司Sekisui House以1億日元的資本金注冊成立，經(jīng)過(guò)60年的發(fā)展，逐漸成長(cháng)為行業(yè)巨頭，并且在房地產(chǎn)行業(yè)增長(cháng)放緩的背景下，樹(shù)立了逆勢增長(cháng)，打造百年企業(yè)的目標。這背后，Sekisui House有自己的支撐點(diǎn)。

1960年，Sekisui House第/一種A型房屋首先出口海外，次年研發(fā)出結合塑料、鋼鐵、鋁材料的B型結構，這也是業(yè)內對于裝配式建筑結構最早的嘗試。

日本地震頻發(fā)，建筑對于抗震性能要求極高。這一階段，Sekisui House的工作重點(diǎn)是修復自第二次世界大戰以來(lái)飽受折磨和創(chuàng )傷的日本社會(huì )結構，建造的新房屋要安全、抗震并且持久。

Sekisui House通過(guò)建筑物的振動(dòng)測試和建筑材料的耐久性測試來(lái)驗證抗震性和可居住性。內部性能驗證的方式使問(wèn)題能夠快速發(fā)現和解決，并取得了許多成果，包括獨特的三層構造方法“β系統”和地震控制系統“ Chicas”。

最初的地震控制系統“ Chicas”能將地震能量轉換為熱能并吸收，從而制止振動(dòng)并將建筑物的變形程度降低了一半左右。內置特殊高阻尼橡膠“ Sea Cass Damper”，即使在反復的地震和余震中也能繼續發(fā)揮作用，并提供舒適的生活環(huán)境。

數據顯示，在2018財年，“ Chicas”的裝載率已經(jīng)達到96％。

伴隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和社會(huì )的進(jìn)步，人們對于舒適和環(huán)保的意識逐漸增強。Sekisui House隨后將“脫碳”作為住房業(yè)務(wù)的主要發(fā)展路線(xiàn)，加快對新環(huán)境技術(shù)的研發(fā)，如今這已經(jīng)成為全球趨勢。

2009年，Sekisui House發(fā)布了可將房屋排放的二氧化碳減少50％或更多的住宅模型“ GreenFirst”。

2013年推出了零能耗住宅“ GreenFirst ZERO”，引入具有先進(jìn)絕緣性能、可節能設備的產(chǎn)品陣容，一個(gè)單戶(hù)住宅耗能比過(guò)去減少一半。另外，通過(guò)通過(guò)使用配備有大容量太陽(yáng)能發(fā)電系統和燃料電池，房屋能夠產(chǎn)生比自身消耗更多的電能。

據了解，目前超過(guò)70%的客戶(hù)使用“ GreenFirst ZERO”系統。

領(lǐng)先于時(shí)代的房屋性能背后是技術(shù)的支撐，截止到2019年1月，Sekisui House已擁有795項zhuanli。

裝配式建筑是在標準化工廠(chǎng)里完成部件生產(chǎn)流程，然后運輸到施工現場(chǎng)組裝完成，具備標準化程度高、工期短、環(huán)保等優(yōu)勢。但是，大批量、標準化生產(chǎn)與個(gè)性化需求的矛盾是裝配式建筑企業(yè)不可回避的難題。

基于這個(gè)矛盾，1990年，Sekisui House開(kāi)設了“綜合房屋研究所”，在抗震、防熱和新環(huán)境技術(shù)研發(fā)之外，還進(jìn)行通用設計和生活方式的研究。

在通用設計的基礎上，根據人群特點(diǎn)、生活需要等，研發(fā)豐富的產(chǎn)品系列。因此產(chǎn)生了從孩子角度思考空間的“kodomoido koroo”；滿(mǎn)足雙職工家庭需求的“tomoe”；解決兩人家庭生活的“大人HOUSE”。

而且，針對寵物生活、收納等需求也增加了產(chǎn)品序列。

多樣化的產(chǎn)品系列，滿(mǎn)足了不同家庭的個(gè)性化需求，相應成本也在上升，因此Sekisui House設計和建造的房屋價(jià)格比較高，與傳統方式建筑的房屋價(jià)格基本持平。

隨著(zhù)人們對于居住舒適性要求越來(lái)越高，公司對于生活方式的研究也逐漸加深。2018年，Sekisui House成立了 “住生活研究所”，這也是日本首/家專(zhuān)注于研究幸福生活的機構，關(guān)注人際關(guān)系、健康狀況、個(gè)性樂(lè )趣等無(wú)形價(jià)值。

此前公司在評估了620多種建筑材料之后，制定了一種空氣友好型規范“ Airkiss”，該規范將房間中的化學(xué)物質(zhì)含量降低到國家指導值的一半以下。在2018財年，Sekisui House91％鋼結構獨立式住宅采用了Airkiss。

與歐洲和美國相比，日本的住房資產(chǎn)價(jià)值多年來(lái)一直在下降，二手房幾乎無(wú)人問(wèn)津，很多人一生就只購買(mǎi)和居住一套房子。因此建造高質(zhì)量房屋，并且提供長(cháng)期的售后服務(wù)，成為維持和提高住宅價(jià)值的重要因素。

Sekisui House延長(cháng)了服務(wù)周期。新房交付之后，每5年公司會(huì )派遣專(zhuān)職人員回訪(fǎng)，并根據需要進(jìn)行維護。除了定期檢查以外，公司還可以迅速響應維護和故障咨詢(xún)。

Sekisui House的房屋結構保修期限為30年，比政府規定的10年保修責任期限增加了20年。保修期滿(mǎn)之后，公司還將提供有償維護。

另外，由于顧客生活方式變化等原因產(chǎn)生的裝修或者再建需求，Sekisui House也將聯(lián)合旗下?lián)碛械?家小規模裝修公司滿(mǎn)足顧客的需求。

在日本，裝配式房屋作為類(lèi)似汽車(chē)一樣的消費品，建筑公司普遍提供售后服務(wù)，其中很多是委托專(zhuān)門(mén)的外部企業(yè)負責。但是，Sekisui House非常重視與消費者的長(cháng)久交往和價(jià)值連接，在全國設立客戶(hù)中心，公司內部大約10%的員工從事售后服務(wù)。

日本對于新建房的需求持續下降。

一方面，日益加深的老齡化和人口下降危機。日本人口從2010年開(kāi)始呈現明顯的下降趨勢，2010年人口僅有12807.0萬(wàn)，到2018年下降到12653.3萬(wàn)。人口專(zhuān)家預計，受少子化趨勢影響，2065年日本人口僅有八千多萬(wàn)人。

另一方面，日本進(jìn)入低欲望社會(huì )，對居住的觀(guān)念開(kāi)始轉變。經(jīng)濟放緩，物價(jià)高漲以及激烈的社會(huì )競爭，催生了一批“佛系”年輕人，不愿意為買(mǎi)房和婚嫁而努力奮斗，全社會(huì )工作和消費意愿全面下降。這已經(jīng)成為日本一種普遍社會(huì )現象。

受到外部環(huán)境變化的影響，Sekisui House的住房業(yè)務(wù)連續多年增長(cháng)放緩，為了維持業(yè)績(jì)增長(cháng)，Sekisui House不得不尋找新的生存之道。

◎第/一，核心業(yè)務(wù)中推出新模式，提高房屋附加值

在工業(yè)化獨立住宅建設的核心業(yè)務(wù)中，Sekisui House將業(yè)務(wù)范圍從傳統房屋制造商擴展到房屋制造和服務(wù)公司。

一方面，在積累的技術(shù)、設計、施工和售后能力的基礎上，繼續提供高質(zhì)量房屋。另一方面，關(guān)注健康等無(wú)形資產(chǎn)，它關(guān)乎企業(yè)未來(lái)能否在核心業(yè)務(wù)中保持持續增長(cháng)。

Sekisui House將在2020年推出第/一套具有健康價(jià)值的房屋“Platform House”。據了解，它包括由一系列傳感器組成的環(huán)境數據網(wǎng)絡(luò )，不僅能夠對室內環(huán)境進(jìn)行監測，幫助居民管理居住舒適度，而且能夠捕捉居民活動(dòng)的異常數據（跌倒或者呼吸急促、體溫過(guò)高），發(fā)現異常即刻向急救人員發(fā)出信號。

在Sekisui House的規劃中，房屋對于人們的意義，不再只關(guān)注基本的安全保障以及財產(chǎn)價(jià)值，而是成為使生活更加幸福的工具。

在一個(gè)房地產(chǎn)成熟的時(shí)代，房子的質(zhì)量比數量更重要。

◎第二，拓展業(yè)務(wù)形式

Sekisui House正在進(jìn)入房屋翻新市場(chǎng)。在位于東京45分鐘車(chē)程的家庭公園（銷(xiāo)售展廳），里面新增加了80年代典型房屋的改造模型，這些價(jià)格比較低的房子符合經(jīng)濟不寬裕的年輕群體的需求。

除此之外，還包括支持租賃房屋管理的房地產(chǎn)收費業(yè)務(wù)，住宅土地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，公寓銷(xiāo)售以及城市重建等業(yè)務(wù)。

◎第三，海外拓展以及技術(shù)輸出

伴隨著(zhù)裝配式建筑風(fēng)潮在全球興起，作為領(lǐng)先的工業(yè)化住宅建筑商，Sekisui House加大了在全球范圍內的投資布局以及技術(shù)輸出，希望在更有發(fā)展潛力的國際市場(chǎng)大展拳腳。

目前，Sekisui House在澳大利亞、泰國、英國、美國以及中國等國家活躍。海外業(yè)務(wù)也貢獻了高增長(cháng)，根據公司2019年報顯示，僅美國市場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入達到445.51億日元，增長(cháng)了172.6％。

從一家小企業(yè)到如今市值超過(guò)100億美元的全球企業(yè)，它的成長(cháng)離不開(kāi)時(shí)代的機遇，更重要的還是它對于市場(chǎng)需求的把握以及不斷調整自己適應時(shí)代的努力。