第/一條 為深入貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì )議和我省城鎮工作會(huì )議精神，切實(shí)促進(jìn)我市裝配式建筑的發(fā)展是推進(jìn)供給側結構性改革和新型城鎮化發(fā)展的重要舉措，減少資源能源浪費、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，促進(jìn)建筑業(yè)與信息化、工業(yè)化深度融合，根據《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府〔2017〕100號)、《關(guān)于2019年推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)工作事項的通知》（瓊建科〔2019〕137號）、《?？谑腥嗣裾P(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)現建筑產(chǎn)業(yè)現代化的實(shí)施意見(jiàn)》（海府〔2017〕86號）、《?？谑腥嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)現建筑產(chǎn)業(yè)現代化實(shí)施方案的通知》（海府辦〔2018〕184號）等文件的要求，結合我市實(shí)際情況，制定本細則。

第二條 本細則適用于國有建設用地土地招標、拍賣(mài)和掛牌時(shí)未要求采用裝配式建造方式的商品房（包括住宅建筑和公共建筑）項目，投標或競購主體在投標或競購時(shí)自愿采用裝配式建造方案的商品房項目，開(kāi)發(fā)建設單位取得國有建設用地使用權后，申請采用裝配式建造方式建造的商品房項目。

第三條 按裝配式方式建造的商品房項目，滿(mǎn)足國家裝配式建筑認定標準的，其滿(mǎn)足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例（不超過(guò)規劃地上建筑面積的3%）不計入容積率核算。

第四條 獎勵建筑面積的功能為住宅的，不納入預售范圍。土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。

第五條 建設單位在申報規劃方案審查前，應當向市住建部門(mén)提出裝配式建筑實(shí)施方案審查申請并出具承諾函。承諾嚴格按照裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)要求實(shí)施。

市住建部門(mén)收到建設單位的申請及承諾函后，應當及時(shí)組織相關(guān)專(zhuān)家召開(kāi)裝配式建筑實(shí)施方案評審會(huì )議并出專(zhuān)項審查意見(jiàn)書(shū)。（裝配式建筑實(shí)施方案編制深度應滿(mǎn)足我省出臺的相關(guān)文件要求。）

第六條 市自然資源和規劃部門(mén)應當核準實(shí)施裝配式建筑的建筑面積，根據《海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》和規劃條件等相關(guān)技術(shù)規范合理確定應補償的建筑面積，按程序進(jìn)行公示，并在規劃方案設計審查意見(jiàn)書(shū)中確定獎勵的建筑面積（注明該項目裝配式建筑設計方案已通過(guò)市住建部門(mén)技術(shù)審查）。

第七條 建設單位應按照有關(guān)規定將施工圖設計文件、裝配式建筑實(shí)施方案文本及專(zhuān)項審查意見(jiàn)書(shū)一并提交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應按國家和海南省相關(guān)規定對施工圖設計文件進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格的，方可出具施工圖設計文件審查合格書(shū)。

第八條 施工圖設計文件涉及裝配部位、裝配率等重要變更的，建設單位應報市住建部門(mén)對裝配式建筑修改后實(shí)施方案重新審查，審查結論作為圖審依據。

第九條 建設單位應當在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專(zhuān)篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結構類(lèi)型、預制構件種類(lèi)、裝配式施工技術(shù)、裝配率以及是否符合施工圖設計文件和裝配式建筑的相關(guān)要求等內容?？⒐を炇請蟾鎽斀?jīng)工程建設各方責任主體簽字確認。

建設工程質(zhì)量安全監督機構應對竣工驗收活動(dòng)進(jìn)行監督。

第十條 建設單位未按照要求實(shí)施裝配式建筑的，由市有關(guān)部門(mén)取消相應優(yōu)惠政策，將與獎勵面積數量相當的建筑面積由政府無(wú)償收回用作人才住房、保障性住房及其他公益性用房，并按有關(guān)規定予以處罰。建設單位的違約行為應當記入企業(yè)誠信檔案。

第十一條 本細則自發(fā)布之日起30日后實(shí)行，有效期至2022年12月31日（截止之日前通過(guò)規劃部門(mén)審批的項目在此獎勵范圍）。2018年1月1日至本細則生效之日期間的項目可參照本細則執行。